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北京城建投资发展股份有限公司棚改建设硕果累累

来源:腾讯房产北京站发布时间:2018-03-12 13:00

今年,北京城建投资发展股份有限公司(以下简称股份公司)继续秉承国匠之心,积极参与建设北京市各重点棚改项目,精心打造民心工程,并建立棚改项目特有的开发建设和盈利模式,以“为百姓谋得一处舒适住房”为己任,真正做到让政府信赖、令百姓满意。2017年,股份公司承担建设的棚改项目有东城区望坛项目、顺义区仁和镇临河村项目、康庄镇一、二、三街村项目、丰台区张仪村路东侧项目、怀柔新城03街区项目,总建 筑面积341.17万平方米,总投资额达771.3亿元。由于地理位置、地域特点、居民诉求、政策制度等存在很大差异,所以每个项目在开发建设过程中都形成了自身独特的开发模式。

续写望坛模式。2017年2月13日,“望坛项目征收和补偿方案”公示期过后20天,直管公房房改售房工作正式启动,短短10天时间,就有近80%的被征收人完成了售房,有力推动了项目的进程。4月10日,项目正式启动,8天征收签约比例实现75%,至8月11日短短四个月时间,完成项目征收签约率98.45%,创造了首都核心区棚改项目最高签约比例奇迹,成为北京市核心区乃至全国重点城市核心区棚改征收的新样本。

望坛棚改项目用数字创造了很多“奇迹”,而这些奇迹的背后,隐藏着每一个项目团队成员的默默付出。这期间,为让居民看懂《征补方案》,项目团队的每个工作人员都会带上为各家量身订制的“小账本”,里面不仅有每家住房的详细情况,还为每户家庭设计了7种不同的选房组合方式,并将每种选房方式单独制作,以方便居民选择最符合自己心意的方案。他们还特别印刷了1万册“培训教材”,详细说明征收补偿方案、选房细则、困难奖励房源申请程序等,让每一户棚改家庭都能做到心知肚明。正如有些人所说,“望坛棚改拆的是房,暖的是心,建的是楼,筑的是党和政府一心为民百姓拥护的光辉形象。”

目前,该项目备受业内关注的资金保障工作也已经完成的80%比例的融资,选房工作也已结束。这标志着望坛居民搬离破旧低矮的棚户区,迁入宽敞明亮新居的愿望,在变成现实的路上又迈出了坚实的一步。股份公司以“望坛模式”为城市旧改提供了鲜活的案例。

创造临河速度。2016年10月底,股份公司取得临河村棚改项目授权,此后用8个月时间便拿到前期工作函,而按照一般方式却要用一两年。今年7月,项目成功立项,又比预计时间提前两个月。8月30日,拆迁工作开始。8月31日,住宅签约率就已超过95%,“临河速度”名副其实。

“临河速度”的成功打造,与股份公司承担此项目任务的兴顺公司多年打拼顺义市场,创造出良好的口碑是密不可分的。兴顺公司在取得临河村棚改项目之前,就已经完成顺义区平各庄村址地块一级开发工作。在平各庄拆迁过程中,他们推行顺义区史上最严拆迁政策,“坚持一把尺子量到底”,把拆迁工作做到公平、公正、公开。这种精神得到仁和镇广大干部群众的高度认可。项目实施,众望所归。

拆迁方案在之前公开原则的基础上,兴顺公司与仁和镇政府进一步确定“拆迁过程全公开,重要节点三公示”工作原则,力求拆迁工作达到完全透明,用“依法拆迁、阳光拆迁、惠民拆迁、诚信拆迁”的原则推进临河村棚改项目的拆迁工作。

临河村棚改项目能够受到广大村民的普遍支持,更与兴顺公司始终秉承城建集团“品质•人生”的品牌理念密不可分。他们全方位为百姓生活考虑,在回迁房户型设计、区位安排、周边公共配套设施配置等方面,力求使回迁百姓得到最大实惠,全面细致的考虑得到百姓的认可和信任。“临河速度”的创造真正诠释了该团队的核心领导力、勇担重担的精神以及攻坚克难的作风。

勇担高铁安置。随着北京冬奥会渐渐临近、京张高速铁路的不断延伸,延庆区政府制订了“立足京津冀‘西北部生态涵养区’”的区域功能定位。股份公司抓住机遇,将产业链延伸到京西北,拿到了延庆区内首个城建品牌的棚康庄棚改项目。项目总用地面积约42.66万平方米,涉及拆迁面积为31.35万平方米,改造总成本超过46亿元。

9月2日,该项目入户调查工作正式启动,仅用时4天时间,项目范围内646户宅基地、30户非宅、64户公房入户调查工作即告全部完成。项目团队高效的组织能力通过这项工作获得了康庄镇政府各部门的认可,为后续工作的开展打下了良好打基础。

由于康庄镇境内高铁的修建,线路施工纵向穿越镇内大王庄和小曹营两村,铁路施工沿线两侧地块全部被划入高铁线路规划红线之内,要求红线内外的两村村民全部搬迁,两村村民安置问题都要由当地政府自行解决。当看到股份兴华公司在康庄棚改入户调查工作中的出色表现,康庄镇政府决定将两村安置问题一并交给兴华康庆公司。成为高铁建设用地外居民安置工作的“接盘侠”,这是地方政府对企业的信任。项目负责人如是说:“这是我们作为国企的责任!老百姓需要,我们不去做,谁去做?”平实的话语中透出了义不容辞的坚定。

目前,康庄棚改项目宅基地认定及控规申报已结束,拆迁补偿方案正在拟定中。

卓越献礼怀柔。怀柔新城棚改项目总建筑面积约为30万平方米,涉及搬迁总户数虽然只有400百多户,在股份公司棚改项目中规模不算大,但涉及了集体住宅、集体非宅、国有住宅、国有非宅几种类型,情况复杂,因此要制定不同的协议和征收方案。

今年1月9日,该项目具备建设规划条件,到5月4日,安置房建设开工手续齐备。7月24日,完成入户清登, 97%的居民同意拆迁改建。这一系列工作的完成,无不渗透着每个项目建设者日夜奋战的汗水和心血。

怀柔新城棚改项目,是集团地产开发板块在该地区的开篇之作。股份公司利用最前沿的技术,大胆尝试,按照中西合璧的设计理念,充分运用欧式厚重下的中式美学。在建设过程中,采用BIM技术,将建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等参与方在同一平台上,共享同一建筑信息模型,使项目实现可视化、精细化建造。此外,他们还充分考虑居民感受,创新地融入了绿色节能环保设计等理念,将以其高端的建设品质和优越的地理位置,打造怀柔城市形象的新“窗口”。

目前,该项目已启动搬迁奖励期,11月6日第一天就实现签约比例80%。

打造智能社区。作为丰台区第一个执行全装修成品房棚户区改造项目——张仪村棚改项目,股份公司在户型设计时进行精细化设计,统筹考虑,尽可能的统一各个功能房间的尺寸。尤其在厨房和卫生间的设计上,统一厨房、卫生间的尺寸以及布置方式。同时,外窗尺寸分类统一,立面上更加简洁,户型上更加均好,装修上更加环保,回迁居民可拎包入住。项目建成后,居民将在装配智能中控系统、楼宇自动化、电梯运行监控系统等智慧型建筑里,体会着科技创造新生活的乐趣,尽情享受智能自助快递柜、移动智能保修、智能社区服务、O2O消费等“互联网+”提供的舒适便利生活。

在项目前期最棘手的入户调查和“人、房”确权工作中,党支部坚持“公开、公平、公正、阳光、透明、和谐”的工作原则,把政府民生工程的政策、城建集团“人、房”认定原则全部公开,细致做好“政策宣传、思想动员、法律咨询”等工作,坚持“九步五公开”原则,得到棚改区居民的拥护和支持。目前,项目已启动房屋征收预签约,早日圆百姓“安居梦”不懈努力。

北京城建投资发展股份有限公司棚改建设项目均获得政府和百姓的一致信赖和好评,他们将不忘初心,继续前行!